Olbia: il Comune prepara una variante del piano particolareggiato del centro storico

Olbia. Non è ancora chiaro quando (e se) il Piano urbanistico del Comune di Olbia entrerà in vigore, ma è chiaro che la pianificazione non si ferma: il Comune sta per iniziare a lavorare sulla variante al Piano particolareggiato del centro storico di Olbia e del centro abitato di San Pantaleo.

Nessuna indiscrezione: si evince dall'affidamento professionale per la redazione del suddetto piano avvenuta alla fine dell'anno scorso. La notizia è interessante perché solo pochi mesi prima, ad aprile 2025, il Consiglio comunale di Olbia aveva approvato un'altro piano dedicato, però, a una porzione del centro matrice esclusa dal vecchio piano particolareggiato.

Piano particolareggiato che necessita di ulteriori aggiornamenti: risale al 2013 ed è stato portato avanti fino a oggi con una certa coerenza nelle scelte. Cosa prevede questo nuovo affidamento del valore di circa 40.000 euro al netto di IVA e altri oneri fiscali previsti dalla legge? In dodici mesi di tempo dovrà essere realizzata una vera e propria analisi dello stato di fatto del Centro storico e, in pratica, dell'attuazione del piano particolareggiato in essere.

Oltre alla definizione e alla perimetrazione dell'area di variante (tramite i database territoriali e i rilievi satellitari), bisognerà censire e condificare le unità edilizie coinvolte nella variante con tanto di analisi storico-architettonica e dei vincoli. In sostanza, verranno analizzati gli edifici, verranno verificate le trasformazioni, verrà valutatoil valore storico, paesaggistico e architettonico. Per ogni unità edilizia verrà redatta una scheda con le volumetrie totali, le altezze, il numero di piani, le destinazioni d'uso, la presenza di spazi aperti e cortili, l'eventuale stato di degrado e gli eventuali ampliamenti.

Verranno poi analizzati gli stati di attuazione degli interventi esistenti e ne verranno individuati di nuovi. Spazio anche all'analisi delle pavimentazioni. Si proverà anche a individuare aree standard per iniziative di interesse pubblico. Verranno anche definiti gli interventi ammissibili. Il tutto si concluderà con la predisposizione per la verifica di assoggettabilità alla VAS.

Questo genere di pianificazioni sono molto importanti perché impattano largamente sulle aree in cui vengono fatte. Tempo per la realizzazione della variante? Dodici mesi, in tempo per le prossime elezioni comunali.