Olbia, Tecnomat grande struttura di vendita: ecco tutti i dettagli anche sul rischio idrogeologico

Olbia. Tecnomat cambia dimensione, almeno dal punto di vista commerciale e amministrativo. Dopo anni di ricorsi, sentenze, chiusure e riaperture, il punto vendita della zona industriale di Olbia ottiene il via libera per diventare una grande struttura di vendita non alimentare. Il Comune ha concluso positivamente la conferenza di servizi e autorizzato Bricoman Italia Srl ad ampliare la superficie commerciale dagli attuali 2.496 a 5.525 metri quadrati. Una notizia che assume un significato particolare se si considera che proprio la superficie di vendita è stata al centro della lunga battaglia giudiziaria tra Tecnomat e i concorrenti Ottimax e Bricofer.

Il provvedimento è il numero 680 del 10 novembre 2026:t rentatré pagine che chiudono la nuova procedura autorizzativa avviata dalla società a maggio e che, soprattutto, permettono di comprendere meglio come sarà organizzato il punto vendita di località Pozzo Sacro.

La questione non è propriamente nuova. Già lo scorso 9 ottobre Olbia.it aveva raccontato il nuovo progetto di ampliamento di Tecnomat, all'epoca ancora in attesa della conclusione della conferenza decisoria. Adesso è arrivato anche l'ultimo passaggio amministrativo: Regione, Comune e Provincia hanno espresso parere favorevole, sebbene quest'ultima abbia posto alcune prescrizioni ambientali.

Ma facciamo un passo indietro, perché senza ricordare i precedenti si rischia di perdere il significato della notizia. Tecnomat aveva aperto a Olbia nel dicembre 2024 come media struttura di vendita. Una classificazione contestata dai concorrenti Bricofer e Ottimax, secondo i quali le caratteristiche effettive dell'esercizio avrebbero richiesto un procedimento autorizzativo diverso, quello previsto per le grandi strutture commerciali.

La vicenda è finita davanti ai giudici amministrativi, con risultati decisamente differenti. Nell'ottobre 2025 il TAR Sardegna ha annullato le autorizzazioni rilasciate dal Comune, determinando la chiusura del negozio. Due mesi dopo è arrivata la sentenza del Consiglio di Stato, che ha ribaltato la decisione del TAR e consentito la riapertura dell'attività. Le motivazioni del Consiglio di Stato erano state analizzate nel dettaglio da questa testata: il punto centrale riguardava proprio il calcolo della superficie commerciale e la distinzione tra gli spazi destinati alla vendita e quelli utilizzati per altre attività.

Una volta conclusa la vicenda al TAR, per Tecnomat si è aperta una nuova stagione. Per prima cosa ha ripreso con la sua attività, poi ha avviato una nuova procedura come vi abbiamo raccontato qualche settimana fa. Tecnomat ha chiesto, quindi, di diventare una grande struttura di vendita: questo "ampliamento" riguarda anche l'attività di commercio all'ingrosso, che sarà esercitata in spazi promiscui sulla medesima superficie. Insomma, si tratta di un ampliamento della superficie destinata alla vendita all'interno dell'edificio esistente, non dell'autorizzazione a costruire un nuovo immobile.

Il via libera, però, non è arrivato senza prescrizioni. Durante la fase istruttoria, l'Ufficio Strade e Viabilità del Comune aveva espresso un parere negativo superabile, mentre l'Ufficio Commercio aveva chiesto integrazioni sulla documentazione e sulle verifiche relative all'accessibilità. Dopo la presentazione di una relazione trasportistica aggiornata, il dissenso è stato superato e il 15 settembre la conferenza istruttoria si è conclusa in modo positivo per Tecnomat.

La fase decisoria ha poi raccolto il parere favorevole della Regione Sardegna, quello del Comune e l'assenso condizionato della Provincia della Gallura Nord-Est Sardegna. Quest'ultima ha concentrato le proprie osservazioni sugli aspetti ambientali, a partire da una questione che chi segue la vicenda Tecnomat conosce già: la pericolosità idraulica che interessa una parte del lotto.

Nel luglio 2023 avevamo dedicato un approfondimento proprio alla presenza delle aree classificate Hi4, cioè a pericolosità idraulica molto elevata, in prossimità del Centro Gallura. Il problema riguardava in particolare le aree meridionali del lotto e la vicinanza di un corso d'acqua individuato nella cartografia idraulica.

Il nuovo provvedimento Suape ha affrontato questo importante tema. La Provincia, infatti, ha rilevato che il lotto e il piazzale destinato alla movimentazione delle merci sono adiacenti alla fascia Hi4 del Piano di assetto idrogeologico, in corrispondenza del corso d'acqua identificato come FIUME_539. L'ente non ha imposto di modificare il progetto, ma ha stabilito precise condizioni per la gestione degli spazi.

Le recinzioni che separano i piazzali prospicienti via Eritrea dovranno essere realizzate con pannelli grigliati sollevati di almeno 20 centimetri dal pavimento, per consentire il deflusso delle acque meteoriche. Vietati cordoli continui e tamponature che potrebbero ostacolare il passaggio dell'acqua. Nelle porzioni del piazzale merci interessate dalla fascia Hi4 non potranno inoltre essere depositati liberamente materiali non ancorati.

Le prescrizioni riguardano anche la gestione delle acque di prima pioggia. Il progetto prevede una vasca di accumulo da 100 metri cubi, dalla quale l'acqua dovrà essere immessa nella rete fognaria consortile esclusivamente tra le 48 e le 72 ore successive alla conclusione dell'evento piovoso. Una misura destinata a regolare le portate ed evitare sovraccarichi all'impianto di depurazione. Prima dell'avvio dell'attività nella nuova configurazione, la società dovrà inoltre ottenere l'aggiornamento o il rinnovo dell'autorizzazione allo scarico rilasciata dal Cipnes.

Un altro aspetto riguarda i parcheggi. La nuova grande struttura avrà a disposizione 226 posti auto, cinque in più rispetto al minimo richiesto dalla normativa. Gli stalli dovranno rimanere permanentemente destinati all'uso pubblico per la clientela: non potranno essere occupati, nemmeno temporaneamente, da merci, rifiuti o attrezzature logistiche. La gran parte delle prescrizioni della Provincia erano già contenute all'interno del progetto presentato.

Il Comune ha ritenuto che tutte queste condizioni possano essere rispettate senza modificare gli elaborati progettuali. Per questa ragione non è stata necessaria un'ulteriore riunione della conferenza di servizi e Tecnomat ha incassato il via libera.