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Quote condominiali non dovute, che fare? Ecco i consigli del Ragioner Del Giudice

Utili consigli per chi abita in condominio

Quote condominiali non dovute. L’Amministratore di Condominio Rag. Del Giudice G. Marco ci spiega come fare.

Il problema: L’Amministratore del mio Condominio tramite l’avvocato mi ha sollecitato il pagamento di quote dovute. Se non pago entro 5 giorni mi notificherà il decreto ingiuntivo. Come mi devo comportare?

Gent.mo,

non è raro che al momento della ricezione del verbale assembleare i singoli condomini contattino l’Amministratore per chiedere una rettifica delle quote condominiali. Come è noto alcune delibere Assembleari vengono assunte senza una completa e piena conoscenza di quella che sarà la quota condominiale finale dovuta dai singoli condomini.

Pensiamo ad esempio al caso in cui viene approvata per la prima volta la pulizia delle scale. I conti se non esposti nella convocazione verranno notificati successivamente alla riunione e solo allora i singoli condomini sapranno quanto devono realmente versare per la pulizia.

Tuttavia rientra nelle competenze dell’Amministratore rilevare eventuali errori scaturiti in una ripartizione delle spese sanando il problema con una successiva delibera assembleare al fine di consolidare i conti corretti. Di fatto è compito dell’Amministratore elaborare e presentare ai condomini una corretta ripartizione delle spese.

La figura dell’Amministratore di Condominio anche a seguito della riforma del 2012 rientra tra le figure professionali e pertanto ha l’assoluto onere e responsabilità di tutelare l’interesse e i diritti dei clienti. In caso contrario è diritto del Condomino rivalersi nei confronti dell’Amministratore per eventuali danni subiti.

Il consiglio:

Nel caso in cui l’Amministratore notifichi una richiesta di quote condominiali errate, emerse dall’approvazione di una delibera assembleare, la prima cosa da fare è impugnare la delibera entro i 30 giorni dalla notifica del verbale qualora il Condomino fosse assente o 30 giorni dall’Assemblea qualora il Condomino fosse presente in Assemblea.

Tuttavia poiché l’impugnazione da parte del condomino potrebbe essere troppo onerosa, il Condomino dovrà rivolgersi immediatamente all’Amministratore rilevando gli errori di calcolo richiedendone un’urgente rettifica. Qualora l’Amministratore non rettifichi la quota consiglio al condomino di rivolgersi ad un professionista che lo segua nella “mediazione” ed eventuale successiva causa legale.

Il condomino non deve in alcun modo attendere il decreto ingiuntivo da parte dell’Amministratore per più motivi:

1) Vi sono numerose sentenze che condannano i condomini che contestano il decreto ingiuntivo poiché non hanno impugnato le delibere (seppur annullabili);

2) I costi e i tempi della mediazione sono molto inferiori rispetto ad una difesa in sede di Tribunale.

Pertanto nel caso specifico occorre inviare immediatamente un interlocutoria sia all’Avvocato del Condominio che all’Amministratore richiedendo la correzione della quota condominiale e qualora non ottenga una risposta avviare una mediazione per ottenere la rettifica della ripartizione delle spese.

Per maggiori informazioni clicca qui www.studiotributariodelgiudice.it


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